Коммерческая недвижимость Германии под угрозой дальнейшего падения цен

Цены на коммерческую недвижимость в Германии могут продолжить снижаться из-за структурных изменений, таких как переход на онлайн-шопинг и удалённую работу, а также ужесточение энергетических требований. Об этом говорится в регулярном отчёте правительственной комиссии.

«Риски могут усугубиться, если инвесторы открытых фондов недвижимости ускорят вывод средств», — отмечается в докладе для немецких законодателей.

Хотя цены на коммерческую недвижимость в прошлом году стагнировали, отсутствие сделок могло исказить реальную картину.

Отчёт подготовлен Комиссией по финансовой стабильности Германии, в которую входят представители министерства финансов, Бундесбанка и финансового регулятора BaFin.

Германия оказалась в эпицентре кризиса коммерческой недвижимости в Европе в последние годы. Рост затрат и резкое повышение процентных ставок оставили многих застройщиков без возможности завершить проекты. По данным отчёта, около 5% кредитов сектора стали проблемными к концу 2024 года.

«Финансовые регуляторы внимательно следят за рисками для кредиторов и инвесторов из-за их вовлечённости в коммерческую недвижимость на фоне слабых экономических перспектив», — заявил Бундесбанк в ноябре.

Финансовый регулятор BaFin в январе предупредил о рисках, связанных с коррекцией на рынках недвижимости.