Продажи жилья в Китае продолжают падать из-за дефляции и снижения доходов

Продажи жилья в Китае продолжили снижаться в мае, что свидетельствует о продолжающемся кризисе на рынке недвижимости, который давит на экономику страны, страдающую от дефляции и торговых конфликтов.

Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, объем продаж новостроек от 100 крупнейших застройщиков упал на 8,6% в годовом исчислении до 294,6 млрд юаней (~3,4 трлн рублей). Это следует за снижением на 8,7% в апреле.

Несмотря на перемирие в торговой войне с США, вторая по величине экономика мира продолжает сталкиваться с падением цен, что снижает корпоративные прибыли и доходы населения. Это подавляет спрос на жилье, особенно сейчас, когда эффект от стимулирующих мер, введенных в сентябре прошлого года, начинает ослабевать.

«Китайский рынок недвижимости еще не достиг дна», — заявила на этой неделе Ван Ин, управляющий директор Fitch Ratings. — «Большая часть жилищного фонда сосредоточена в небольших городах, поэтому переломный момент на рынке наступит только при общем росте доходов и благосостояния».

Китайские власти рассчитывают, что восстановление рынка недвижимости поможет смягчить последствия повышения пошлин со стороны США. Однако руководство страны занимает выжидательную позицию в отношении мер поддержки сектора, выбирая подходящий момент для новых шагов. В конце мая чиновники подтвердили действующие программы, включая инициативы по обновлению городской застройки.

ИИ: Ситуация на китайском рынке недвижимости отражает структурные проблемы экономики — переизбыток жилья в провинции при недостаточном спросе. Властям предстоит сложный выбор между стимулированием сектора и рисками нового «пузыря».