Застройщики ЦОДов уходят в сельскую местность, чтобы обойти городские запреты на строительство

Застройщики центров обработки данных всё чаще обращают внимание на неинкорпорированные территории (земли вне юрисдикции городов) для размещения своих объектов. Это позволяет им снизить регуляторные барьеры и значительно ускорить строительство. Как отмечается в посте SemiAnalysis в соцсети X, такие участки не требуют одобрения городских советов, голосований по перезонированию и экологических экспертиз, что особенно актуально на фоне растущего сопротивления местных сообществ и введения мораториев на строительство ЦОДов.

Застройщики ЦОДов всё чаще планируют проекты на неинкорпорированных землях графств, и это не случайно. За пределами городов они могут обойти одобрения городских советов, муниципальные голосования по зонированию и городские экспертизы землепользования. Это меняет карту размещения крупномасштабных ИИ-инфраструктур. — pic.twitter.com/BUEyhv52aV, 8 мая 2026 г.

Из-за этого гиперскейлеры ИИ ищут регионы, где можно быстрее получить разрешения. Сельские районы вокруг городов, управляемые напрямую графствами, позволяют убрать один из многих регуляторных слоёв. Городские советы всё чаще враждебно настроены к таким проектам, а жители требуют отказывать в заявках и даже заменять членов советов, ранее одобрявших стройки.

Строительство вдали от населённых пунктов, вероятно, потребует от застройщиков дополнительных вложений в инфраструктуру для подключения к электросетям и водоснабжению. Однако ускоренное получение разрешений, по-видимому, оправдывает эти расходы. Примеры таких проектов уже есть: в штате Юта одобрен ЦОД мощностью 9 ГВт на неинкорпорированной земле в округе Бокс-Элдер, а Meta строит ЦОД на 7 ГВт в сельской северной Луизиане с собственными газовыми электростанциями. Одна фермерская семья из Кентукки даже получила предложение в $26 млн (~2,08 млрд рублей) за 600 акров своей земли — в семь раз выше средней стоимости в регионе, но отказалась, заявив, что предпочитает «остаться и кормить страну».

Ещё одно преимущество сельской местности — снижение воздействия на сообщества, так как крупные участки затрагивают меньше людей. Это важно, учитывая потенциальный шум и загрязнение воздуха от газовых турбин при автономной работе.

Тем не менее, компании всё равно должны получать одобрения от комиссий графств, водных управлений и советов по планированию, что переносит политические баталии с городского на уровень графства. Например, в Юте сенатор штата вступил в физическую перепалку с журналистом, освещавшим недовольство сообщества его голосом «за» проект.

Застройщики ЦОДов находятся в гонке за ввод объектов в эксплуатацию, особенно на фоне растущего осознания негативных последствий — роста цен на электроэнергию и ухудшения её качества. Сейчас 47% американцев выступают против строительства ЦОДов в своих районах. В сочетании с задержками в получении разрешений, нехваткой энергетического оборудования и годами, необходимыми для подключения к инфраструктуре, многие гиперскейлеры ИИ отчаянно пытаются запустить свои проекты, а инвесторы вкладывают в них огромные средства.

* Meta, Facebook и Instagram запрещены в России.