Застройщики центров обработки данных всё чаще обращают внимание на неинкорпорированные территории (земли вне юрисдикции городов) для размещения своих объектов. Это позволяет им снизить регуляторные барьеры и значительно ускорить строительство. Как отмечается в посте SemiAnalysis в соцсети X, такие участки не требуют одобрения городских советов, голосований по перезонированию и экологических экспертиз, что особенно актуально на фоне растущего сопротивления местных сообществ и введения мораториев на строительство ЦОДов.

Застройщики ЦОДов всё чаще планируют проекты на неинкорпорированных землях графств, и это не случайно. За пределами городов они могут обойти одобрения городских советов, муниципальные голосования по зонированию и городские экспертизы землепользования. Это меняет карту размещения крупномасштабных ИИ-инфраструктур. — pic.twitter.com/BUEyhv52aV, 8 мая 2026 г.

Из-за этого гиперскейлеры ИИ ищут регионы, где можно быстрее получить разрешения. Сельские районы вокруг городов, управляемые напрямую графствами, позволяют убрать один из многих регуляторных слоёв. Городские советы всё чаще враждебно настроены к таким проектам, а жители требуют отказывать в заявках и даже заменять членов советов, ранее одобрявших стройки.

Строительство вдали от населённых пунктов, вероятно, потребует от застройщиков дополнительных вложений в инфраструктуру для подключения к электросетям и водоснабжению. Однако ускоренное получение разрешений, по-видимому, оправдывает эти расходы. Примеры таких проектов уже есть: в штате Юта одобрен ЦОД мощностью 9 ГВт на неинкорпорированной земле в округе Бокс-Элдер, а Meta строит ЦОД на 7 ГВт в сельской северной Луизиане с собственными газовыми электростанциями. Одна фермерская семья из Кентукки даже получила предложение в $26 млн (~2,08 млрд рублей) за 600 акров своей земли — в семь раз выше средней стоимости в регионе, но отказалась, заявив, что предпочитает «остаться и кормить страну».

Ещё одно преимущество сельской местности — снижение воздействия на сообщества, так как крупные участки затрагивают меньше людей. Это важно, учитывая потенциальный шум и загрязнение воздуха от газовых турбин при автономной работе.

Тем не менее, компании всё равно должны получать одобрения от комиссий графств, водных управлений и советов по планированию, что переносит политические баталии с городского на уровень графства. Например, в Юте сенатор штата вступил в физическую перепалку с журналистом, освещавшим недовольство сообщества его голосом «за» проект.

Застройщики ЦОДов находятся в гонке за ввод объектов в эксплуатацию, особенно на фоне растущего осознания негативных последствий — роста цен на электроэнергию и ухудшения её качества. Сейчас 47% американцев выступают против строительства ЦОДов в своих районах. В сочетании с задержками в получении разрешений, нехваткой энергетического оборудования и годами, необходимыми для подключения к инфраструктуре, многие гиперскейлеры ИИ отчаянно пытаются запустить свои проекты, а инвесторы вкладывают в них огромные средства.

* Meta, Facebook и Instagram запрещены в России.